Spaarnebuiten, Spaarndam

• SpaarneBuiten is een voorbeeldproject op het gebied van integrale samenwerking. Zowel het saneren, het bouw-en woonrijpmaken, het engineren, het bouwen van de woningen en de leveranties van diverse bouwonderdelen wordt door KVWS-bedrijven verzorgd.
• Om het project financieel haalbaar te maken is er voor gekozen om een deel van de verontreinigde grond te verwerken in een landschapsheuvel. Deze heuvel wordt afgedekt met een zgn. leeflaag welke als park/recreatiegebied ingericht wordt. De woningbouwlokatie zal op deze wijze volledig vrij van verontreiniging zijn.
• De ‘oude’ haven welke vroeger gebruikt werd voor reparatie van ‘werkschepen’zal opgewaardeerd worden tot een jachthaven voor passanten en zodoende een toegevoegde waarde zijn voor het project

Programma:                        

• 40 sociale huur appartementen
• 6 vrije sector huurappartementen
• 31 vrije sector koop appartementen
• 70 vrijstaande villa’s
• 48 2/1 kap woningen
• 124 vrije sector rijenwoningen

Gehanteerde projectorganisatie:        

SpaarneBuiten VOF is een samenwerkingsverband tussen Kondor Wessels Vastgoed en VolkerWessels Vastgoed en heeft een samenwerkingsovereenkomst met de gemeente Haarlemmerliede en Spaarnwoude waarbij de volledige programmatische- en kwalitatieve ontwikkeling plaatsvindt door de VOF. De VOF treedt op als opdrachtgever voor de het maken van een nieuw bestemmingplan, de volledige infrastructuur en als grondbank.

Duurzame kwaliteit:    

In het gebied wordt grote aandacht besteed aan het saneren van de locatie, aan de waterkwaliteit en waterbeheersing. Voldaan wordt aan Duurzaam Bouwen en onderzoek, behoud en conservering van archeologische vindplaatsen.Alle woningen worden Climate Ready uitgevoerd. In de eerste fase van het project worden zelfs 50 woningen voorzien van een warmtepomp, DWTW etc. De EPC van deze woningen komt hiermede onder de 0,5. In de tweede fase worden o.a.5 passiefhuizen gerealiseerd.

Planning:

Afhankelijk van de marktontwikkelingen zal het project in ca. 5 jaar uitgevoerd worden. Na een succesvolle start verkoop van de eerste fase zijnde 77 woningen, is de bouw op 15 december 2010 gestart.                                                                                             
Juridische knelpunten:           

• Grenzend aan een industrielocatie is geluidsoverlast een mogelijk knelpunt.
• Afwikkeling van het verkeer binnen Spaarndam.